（原标题：溢价率高达42% 这地本年首场土拍揽金18.65亿 多地土拍成交分化昭彰）

近期，多地土拍成交分化昭彰。

3月13日，苏州本年首批次住宅用地出让，原宗旨3宗地有1宗因故提前中止，另两宗地块中，一宗被绿城以总价8.28亿元竞得，溢价率高达42.05%；一宗被苏州恒泰以底价10.37亿元摘得。

证券时报记者梳理，除了苏州一宗地高溢价成交外，近期，成王人也有一宗地溢价成交，溢价率达到31.76%，而重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍则均底价成交。

业内东谈主士觉得，近期地皮商场分化态势加重，短期来看，房企投资聚焦优质城市优质板块的战略或将不绝，优质量块竞拍热度或仍较高。

苏州首拍溢价率高达42%

3月13日，苏州本年首批次住宅用地出让。

据了解，本次土拍原宗旨共出让3宗地块，其中吴中太湖新城地块因故提前中止，该地块肇始价11.29亿元，面积4.1万m²。其余两宗地块差异为工业园区Z02地块、高新区Z03地块，总出让面积约5.4万m²，总出让筹画建筑面积约7.3万m²，总起价约16.2亿元。

其中，高新区Z03地块备受宥恕，该地块位于高新区狮山商务翻新区，地块容积率约1.02，建筑高度≥10米且≤24米，肇始楼面价32000元/m²，这一肇始楼面价亦然刷新了狮山板块地价新记录。地块要求户型面积不低于180m²、精装圭臬初度未设置上限。该地块有包括金新城、苏高新、绿城、象屿4家房企报名。最终过程32轮竞价，由绿城以总价8.28亿元竞得，成交楼面价45454元/m²，刷狮山新板块新记录，溢价率42.05%。

另一宗工业园区Z02地块位于青剑湖板块，地块容积率约1.5，肇始楼面价19000元/m²。阐发要求，地块装修圭臬不低于2000元/m²，莫得户型罢休。最终由苏州恒泰以底价10.37亿元摘得该地块，楼面价19000元/m²。

多地土拍成交分化昭彰

证券时报记者梳理，除了苏州一宗地高溢价成交外，近期，成王人也有一宗地溢价成交，溢价率达到31.76%，而重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍则均底价成交。

3月6日，成王人本年首场土拍共出让3宗宅地，均位于中心城区，共计出让面积约110.65亩，总起价约16.56亿元。这次土拍共计有12家房企参拍，最终以1宗溢价、2宗底价成交收官，炒股配资服务总收金约18.8亿元。其中，锦江区柳江街谈31.2亩地块为纯住宅用地，全体用地要求较好，地块地方的林家坝TOD片区是锦江区土拍热点板块，是该场土拍中起拍价最高的一宗，起拍楼面价约1.7万元/m²。最终过程55轮竞价，该地块由中铁建以总价9.31亿元拿下，成交楼面价22400元/m²，溢价率31.76%。

3月12日，重庆渝北区东谈主和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块出让，该地块地皮面积72127m²（108.19亩），总筹画建面约13.52万m²，容积率1.87，阐发出让要求，竞得东谈主需在交地后9个月内开工，开工后3年内完了。最终，该地块由海成以底价9.84亿元摘得，成交楼面价7280元/m²。

3月8日，南京本年首批次地皮出让，原宗旨出让的NO.2024G03、NO.2024G04两宗地块，因筹画界限和地铁联系要求调遣等原因阻隔出让。剩余3宗地块中，有2宗纯住宅用地、1宗商住用地，总起价43.75亿元，总出让面积约11.26万m²，选择“价高者得”原则笃定竞得东谈主。最终3宗宅地均以底价成交，统率金43.75亿元，地块差异由招商蛇口和乐富投资集中体、中北和金基集中体、不凡集团和江北新区建投集中体摘得，成交价差异为23.5亿元、15.1亿元、5.15亿元。

3月7日，佛山本年首宗宅地出让，该地块位于禅城区焦躁区域，总占大地积23104.76m²，总筹画建面约57761.9m²。最终，该地块由龙湖地产以底价6.24亿元摘得，住宅楼面价约10803元/m²。

3月1日，绍兴越城区出让一宗商住地块，出让面积为69937m²，瞻望建筑面积将达到125887m²，其中，买卖建筑面积不得跨越2500m²。最终仅一轮报价，绍兴市越城区城市发展概括保险作事有限公司以底价10.2亿元竞得该地块，楼面价8103元/m²。

关于近期多地成交发扬，中指征询院商场征询总监陈娴静觉得，2月以来，中枢城市优质量块竞拍守护一定热度，位置欠佳或配套不完善的地块多以底价成交，地皮商场分化态势加重。短期来看，房企投资聚焦优质城市优质板块的战略或将不绝，优质量块竞拍热度或仍较高。